🏠 내 집 마련 첫걸음! 생애최초 주택구입자 대출 조건부터 신청까지 총정리

‘생애최초 주택구입자 대출’은 한 번도 집을 소유한 적 없는 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 정부에서 지원하는 저금리 주택담보대출 제도입니다.

2025년부터는 소득 기준과 대출 한도가 확대되어, 보다 많은 실수요자가 내 집 마련의 꿈에 다가설 수 있도록 지원합니다.

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✅ 생애최초 주택구입자 대출 조건 자세히 보기

항목	조건
대출 대상	본인 및 배우자 모두 생애 첫 주택 구입자
주택 가격	수도권 6억 이하 / 비수도권 5억 이하
대출 한도	최대 5억 원 (LTV 80%까지)
소득 기준	부부합산 연 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천만 원)
주택 면적	전용면적 85㎡ 이하 (읍·면은 100㎡)
금리	연 2.15~3.00%
상환 기간	10년, 20년, 30년 선택 가능

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💡 어떤 혜택이 있을까? — 생애최초 대출의 장점

• 저금리로 대출 가능 (2%대)
• 대출한도 최대 5억 원
• 취득세 감면 혜택 (최대 200만 원)
• 생애최초 특별공급 청약 시 가점 우대
• 보금자리론, 적격대출 등과 연계 가능

📌 특히 보금자리론과 함께 이용 시 중도상환수수료 면제 혜택도 있습니다.

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📝 신청 방법 및 준비 서류

✅ 신청처

• 한국주택금융공사 홈페이지 또는 모바일 앱
• 주택도시기금(e든든)
• 시중은행 (국민, 신한, 농협 등)

✅ 필요 서류

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득증빙자료 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 주택매매계약서
• 무주택 확인서류 (부동산등기부 등본 등)

📌 사전 인터넷 신청 후, 서류 지참해 은행 또는 공사에 방문해야 합니다.

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📌 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 생애최초 주택구입자의 기준은?

본인과 배우자 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하며, 현재 무주택 세대주여야 합니다.

Q2. 소득 기준은 어디서 확인하나요?

직장인은 원천징수영수증, 프리랜서는 소득금액증명원 등으로 확인합니다.

Q3. 신혼부부는 혜택이 더 있나요?

네! 부부합산 소득 기준이 8천만 원으로 완화되고, 청약 가점도 우대됩니다.

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🧭 체크리스트로 정리하는 생애최초 대출 조건

• ✅ 무주택 세대주인가요?
• ✅ 생애최초 주택구입자인가요?
• ✅ 부부합산 소득이 기준 이하인가요?
• ✅ 구입 주택이 가격·면적 요건에 부합하나요?

📣 해당된다면 지금 바로 대출 신청을 준비해보세요!

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🔗 참고 사이트

• 한국주택금융공사 보금자리론
• 기금e든든 주택도시기금 포털
• 마이홈 포털